집구하기 정말 힘든데 이건 어떨까요?

신혼부부인데 직장에서 가까운 곳으로는 아파트 전세는 매물이 거의 없고전혀 없고 어쩔수 없이 빌라도 알아봤는데 연예인들이 많이 사는 동네 빌라촌입니다. 신혼부부라 몇군데를 소형으로 보았는데 월세는 너무 비싸고 한군데 전용면적이 16평인데 주차장도 꽤 크고 방이 3개인데 등기부 등본을 조회해보니 다세대 인데 2년전에 거래된 금액이 7억9천이고 7년전 매수한 주인은 6억이였습니다. 공인중개사 말로는 계속 오를거라고 빌라든 아파트든 무조건 입지라고 하는데 신혼부부 살기엔 좋긴하지만 16평에 8억 5천인데 주인과 협의해서 8억3천까지 거래되게 해준다고 하는데 이런 빌라 미래가치 랄지 괜찮을지 빌라가 8억대라 어떨까요?